02/01/2025
สร้างบ้านต้องรู้ กฎหมายพื้นฐาน สำหรับมือใหม่สร้างบ้าน มีประเด็นสำคัญที่ควรรู้และเข้าใจง่าย ดังนี้
หากคุณจะสร้างบ้าน ต้องยื่น ขออนุญาตก่อสร้าง กับหน่วยงานท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล ยื่นแบบแปลนบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิก หรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต การสร้างโดยไม่ขออนุญาต อาจถูกปรับหรือสั่งให้รื้อถอน
การสร้างบ้านตามกฎหมายต้องเว้นระยะร่นห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร สำหรับผนังบ้านทึบมีความสูงไม่ถึง 15 เมตร แต่ถ้าพื้นที่ใช้สอยของบ้านเกิน 300 ตารางเมตร ต้องเว้นระยะห่างอย่างน้อย 1 เมตร โดยรอบทุกกรณี และต้องติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลลงฝั่งเพื่อนบ้านจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง
กฎหมายสร้างบ้านระบุไว้ว่า บ้านชั้น 1 และชั้น 2 ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร หากเป็นบ้าน 3 ชั้น ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 3 เมตร เพื่อป้องกันปัญหากับเพื่อนบ้าน และให้สอดคล้องกับข้อกฎหมาย
ตามกฎหมายสร้างบ้าน ไม่สมารถล้ำเข้าไปในพื้นที่สาธารณะได้ ตัวบ้านต้องมีระยะห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร โดยวัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ตามที่กฎหมายกำหนด
ที่ดินมีลักษณะชิดหักมุม จะต้องสร้างบ้านให้ปาดแนวรั้วด้านละ 4 เมตร ส่วนบ้านอยู่ติดมุมถนนที่มีมุมหักถนน 2 ด้านน้อยกว่า 135 องศา และถนนกว้าง 3 เมตรขึ้นไป จะต้องปาดมุมรั้ว ด้านละ 4 เมตร เพื่อไม่ให้รั้วบ้าน หรือกำแพง บดบังวิสัยทัศน์การมองเห็นของผู้ขับขี่รถยนต์ โดยที่ดินส่วนถูกปาดมุมรั้วออกไปนั้นยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านอยู่เช่นเดิมไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
ห้องนอนเป็นสถานที่สำคัญและจำเป็นต้องมีพื้นที่ในห้องนอนที่ปลอดโปร่ง กว้างขวาง และอากาศถ่ายเทสะดวก โดยกฎหมายระบุว่า ห้องนอนควรจะต้องมีพื้นที่ใช้งานไม่น้อยกว่า 8 ตารางเมตร และมีด้านแคบสุดไม่น้อยกว่า 2.5 เมตร หากห้องนอนมีพื้นที่ 10 ตารางเมตร แต่มีด้านแคบ 2 เมตร ซึ่งน้อยกว่ากฎหมายระบุ ก็ไม่สามารถจัดสรรเป็นห้องนอนได้เช่นกัน
บันไดบ้านควรกว้างไม่น้อยกว่า 80 เซนติเมตร แต่ละช่วงความสูงไม่เกิน 3 เมตร ถ้าสูงกว่า 3 เมตร ต้องมีชานพักบันได ซึ่งต้องมีระยะห่างแนวดิ่ง หรือความสูงจากบันไดอีกชั้นไม่น้อยกว่า 1.9 เมตร เพราะชานพักบันไดจะช่วยลดและป้องกันการเกิดอุบัติเหตุที่อาจจะเกิดกับคนในบ้านได้ และเป็นไปตากฎหมาย
